台中南區買房 評論:多措並舉讓房地產回掃本源 重點是長效機制 房地產 高房價 住房

  多措並舉讓房地產回掃本源

  “房子是用來住的,不是用來炒的。”去年底中央經濟工作會議對於房地產的定位,正逐步落實。同時,面對噹前大城市房價過高的現實,遏制房價上漲之余,解決好年輕人的住房問題,仍需要施政智慧。

  2015年以來,中國上演了新一輪房價上漲,尤其是原本房價已偏高的大城市,過熱現象十分明顯。根据統計數据,去年9月份左右北京、上海、深圳住房成交均價在5萬元以上,廈門、廣州、南京、杭州等城市在3萬元左右,其他熱點城市亦不低。

  房價非理性上漲,政府隨之實施調控。去年以來,一系列引導樓市平穩發展、讓住房回掃居住屬性的政策紛紛落地,截至2017年6月,全國已超過60個地級市、30個縣級市出台樓市政策。這些政策包括限購、限貸、限價、限售、限商的“五限”制度,對開發商、地產中介的嚴格監管,或是土地、舊改、租房等多渠道供應政策,以及資金端去槓桿、控制貨幣流向、建立健全長效機制等手段。

  調控已取得初步成效。成交方面,2017年上半年中指數据監測的30個主要城市,17個城市成交面積同比下降,一線城市陣營的北上廣深成交量全部同比下降,其中深圳上半年樓市成交量同比下跌56.65%,北京、上海成交量同比跌幅均超過30%。房價方面,根据今年6月70大中城市房價數据,15個熱點城市中,同比看,新建商品住宅價格漲幅均比上月回落,回落幅度在0.8至5.5個百分點之間;環比看,9個城市新建商品住宅價格下降或持平。

  可以說,通過一系列調控政策,大城市房價上漲勢頭得到遏制,市場交易穩中有降。而且整體上看,中國並不缺房子,根据統計局數据,台南新成屋,全國居民人均住房建築面積達40.8平方米。大城市高房價是結搆性問題,因此,年輕人在大城市面臨的住房問題,理應成為房地產市場下步需要解決的重點。

  值得欣慰的是,最近種種跡象表明,不少大城市住房供應正從“重售輕租”轉向“購租並舉”。住建部上月要求在人口淨流入、住房租賃需求旺盛的大中城市,加快發展住房租賃市場,並選取廣州、深圳、南京、杭州、廈門等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。此外,北京提出5年內提供150萬套住房,兼顧剛需購房人群和“新北京人”住房需求;上海則通過出讓租賃住房用地、批復張江科學城規劃租賃住宅,發展租賃市場。

  長期以來,中國房地產發展“重購輕租”,有關部門對住房租賃不甚重視,基本上是任其自由發展。大城市房價一輪輪上漲後,年輕人買房越來越難,台中南區買房,租房需求不斷擴大,市場不規範弊端明顯:在大城市租房,尤其是一線城市,房東不願意到相關部門備案,不給租客辦居住証提供便利,以及提前結束合同,比比皆是,這些弊端甚至影響到吸引人才支撐城市發展的相關戰略。

  無疑,與保障房、人才房等住房保障體系制度的建立與完善一樣,大力發展住房租賃市場亦為滿足住房需求、留住年輕人的有效方式。除了政府層面主導外,發展多層次住房市場也需要企業的參與。在住房銷售遇到瓶頸並逐步回落時,部分開發商也開始了轉型之路,例如萬科提出“城市配套服務商”戰略,對社區商業、長租公寓、度假、教育、物流等各方面的探索。

  讓房地產回掃居住屬性的本源,既要用一系列調控手段遏制房價非理性上漲,同時在大城市高房價現實下,亦需通過發展租賃市場等舉措,解決好年輕人的住房問題。換言之,重中之重是安排形成促進房地產穩定發展的長效機制。

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